每經記者  楊羚強  發自上海

    4月7日有開發商稱，將于近期推出的上海最貴別墅——遠中風華園二期別墅，每平方米單價可能達20萬~25萬元。但負責該項目銷售的沈姓協理告訴  《每日經濟新聞》記者，遠中風華園二期的別墅部分可能最終要等到成屋階段才會銷售。

    是否因為售價過高而未獲預售申請批準？沈姓協理未正面回應。

    據中房信分析師薛建雄介紹，早在去年，市場就傳出消息，遠中風華園二期別墅將取代湯臣一品，成為上海單價最貴住宅。

    德佑地產靜安店分行經理施健說，此前他曾與該售樓處的售樓經理有過交流，對方的預計報價是20萬~25萬元/平方米。由于近期市場成交下滑，上述報價可能下調，但最終成交價格也至少在17萬元/平方米以上。

    上述沈姓協理稱，關于報價將下滑的傳言不屬實。遠中風華園的別墅售價目前尚未確定，最終報價范圍應該在20萬~25萬元/平方米。

    薛建雄說，如果最終以此價格銷售，將刷新上海“天價樓盤”的紀錄。

    薛建雄介紹，遠中風華園二期早在去年就提交過預售申請，一直未能獲批。網上房地產顯示，今日（4月15日）遠中風華園二期的預售許可證將在網上公示，獲得預售許可的僅是遠中風華園二期的住宅部分，別墅部分不在銷售范圍內。

    而在一周前，記者采訪遠雄房地產開發集團（中國）有限公司董事長李至春，他稱遠中風華園二期的別墅和公寓已一同獲得預售審批。記者昨日再次致電李至春，他仍稱，別墅的預售審批已經通過，但辦出許可證還需要時間。

    有報道稱，從去年9月開始，上海最新申請的銷售單價超過3萬元/平方米的新盤預售許可的審批，將送交市一級部門完成。不過，今年3月底又有報道稱，單價3萬元以上樓盤預售許可證的審核權限，將下放至區級主管部門，相關文件正在擬定中。

    遠中風華園別墅部分遲遲未能銷售，是否因為定價過高？記者傳真采訪提綱給上海市和靜安區房屋部門。靜安區住房保障和房屋管理局相關工作人員回復，采訪需獲得區委宣傳部審批，而審批商品房預售許可的權限在市上。截至記者發稿時，上海市住房保障和房屋局辦公室仍未作出回應。

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