每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

近日，南京銀行針對房貸的風聲一陣緊似一陣。繼部分銀行暫停二手房貸款后，《每日經濟新聞》記者了解到，部分銀行的首套房貸款利率也出現上浮，同時，即使申請成功，銀行下款速度也明顯下降。

據南京本地一家房地產網在對南京23家銀行房貸調查顯示，目前南京市場上，9家銀行執行基準利率，9家銀行房貸利率可以打9折，僅有一家銀行最低折扣為8.8折，但前提是貸款80萬元以上。其中，東亞銀行首套房貸款利率上浮10%，而廣發銀行則上浮20%，且已基本不再辦理房貸業務。

而二手房貸款方面，除了貸款利率上浮10%之外，不少銀行放貸意愿很低，對房屋有著嚴格的要求。

房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說，“房地產行業貸款作為優質貸款，曾經被很多銀行視為首要被貸款對象，但是隨著利率市場化進程加快，利差收窄，銀行利潤空間大幅減少，銀行更傾向于將貸款資金投向賺錢更快的領域，所以對房地產行業貸款收縮也是目前趨勢之下的必然選擇。”

昨日 （10月10日），《每日經濟新聞》記者以購房者名義致電多家銀行后發現，目前各家銀行只做跟樓盤有協議的新房，對于自己主動找上門的客戶，銀行即使接下單子，下款的時間也較為緩慢，而對于購房者提交的公積金貸款則直接不予辦理。

據了解，去年4月份，南京在實施二手房網簽的細則中曾有明確規定，銀行在受理購房者貸款申請后，將在3日內發放貸款，如果3日內沒有發放，那么雙方交易就要撤回。

“從目前來看，二手房這個規定根本沒有辦法執行，因為幾乎沒有哪家銀行現在能保證3日內下款。”房地產行業專家張建初說，“目前，銀行風險控制意識在不斷加強，從而會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。而且今年上半年，各家銀行房貸發放比較猛，下半年出現收緊，這也將在一定程度上影響新房的成交量。”