每經評論員 吳若凡

復工復產以來，伴隨消費復蘇，深圳樓市的火也慢慢燒了起來。

3月到5月份，深圳的新房和二手房市場就一直在一線城市陣營中領跑，二手房價格環比漲幅沒有低過1.6%，同比漲幅更在短短三個月間從9.7%攀升至12.0%，新房價格也穩穩處在全國TOP5的位置。到了6月份，深圳的二手住宅過戶量甚至“一舉破萬”，達到10594套，成交均價66034元/平方米，被網友戲稱為“一夜回到4年前”。

樓市的高溫，也慢慢滋生出一些“病菌”——“喝茶費”“捂盤惜售”“業主加價”等現象在深圳樓市死灰復燃。

更有甚者，借樓市政策漏洞，巧借“假結婚”騙取購房資格、以各種套路獲取抵押貸款、以層出不窮的洗腦招術引導全國投資客赴深炒房……一條涉及面廣、殺傷力隱藏性強的炒房利益鏈條，也在這一輪炒房熱潮中滋生出來，不少人錢房兩空。

為此，深圳市房地產中介協會不得不發出提示：上半年以來房地產市場上有少數炒房人群，有意識地通過網絡輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應客觀、理性、全面地了解房地產市場情況，切勿相信非官方發布的小道消息。

可以說，今年深圳樓市的這把火，因其瘋狂與不可持續，無疑成了一把徹頭徹尾的“虛火”。

終于在7月15日，深圳祭出了史上最嚴樓市調控政策，深圳市住建局等八部門聯合出擊，直撲樓市亂象。

新政的目標很明確，就是要大幅提高深圳戶籍的購房門檻、限制“假離婚”、大幅增加交易成本、優先滿足無房居民家庭購房需求。具體來看，對剛落戶的深圳居民，要求滿足繳納三年社保或個稅方能獲得購房資格，而在之前，落戶深圳便可獲得購房資格。極具針對性的政策，有望徹底堵上假離婚、買社保炒房的漏洞。

再看此次聯合發布新政的職能部門，除了主導部門深圳市住建局外，還有市規自局、市市場監管局、市公安局、市地方金融監管局、市稅務局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局等。其中，市場監督管理局將重點在規范交易行為，打擊房地產市場違法違規層面加強力度，而稅務局、人行支行、銀保監會監管局將從信貸以及違規資金流入樓市層面加強監管。深圳市公安局則是對違法犯罪人員行使執法權，市工商局針對的是那些虛假經營行為。

可以說，無論是力度、權威度還是執行范圍，深圳此次都表露出了前所未有的樓市調控決心。

更加令人深思的是，深圳此次調控，可能在全國范圍引發連鎖反應，發出下半年樓市整體走向的明確信號——房住不炒、保持樓市穩定的調控方向不會改變。因為，只有堅持房住不炒，才能更好呵護疫情后逐漸復蘇的實體經濟;只有澆滅樓市投機炒作的虛火，才能讓市場行穩致遠，獲得可持續發展。

可以預見的是，一些熱點城市，如杭州、南京、上海、蘇州等，都有迎來調控升級的可能。“團伙炒房”、營造樓市緊張氛圍，擾亂市場秩序、觸及法律法規的行為，必將得到嚴懲。

抱有僥幸心理的投資客和機構，是時候清醒一下了。